赤壁建工集團(tuán)經(jīng)營性資產(chǎn)招租方案

一、招租背景與目標(biāo)

（一）招租背景

國有經(jīng)營性資產(chǎn)是參與市場經(jīng)濟(jì)的重要載體，當(dāng)前受經(jīng)濟(jì)下行、招租需求萎縮及市場競爭加劇影響，原有招租模式已難以適配效率與公平需求。為落實(shí)國有資產(chǎn)保值增值要求，通過規(guī)范、透明的招租流程激活經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，特制定本方案。

（二）招租目標(biāo)

1.合規(guī)透明：嚴(yán)格遵循《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等法規(guī)，杜絕暗箱操作，全程接受社會(huì)監(jiān)督；

2.優(yōu)質(zhì)招商：吸引具備“豐富業(yè)態(tài)經(jīng)驗(yàn)+雄厚資金實(shí)力+良好市場信譽(yù)”的承租方，提升經(jīng)營性資產(chǎn)運(yùn)營效益；

3.收益最大化：結(jié)合市場調(diào)研與專業(yè)評(píng)估，通過競爭機(jī)制確定合理租金，保障國有資產(chǎn)收益；

4.效率提升：縮短招租周期，減少經(jīng)營性資產(chǎn)閑置時(shí)間，降低國有資產(chǎn)運(yùn)營成本。

二、招租詳情

本次招租的國有資產(chǎn)涵蓋三類優(yōu)質(zhì)資源，包括分布于城市多個(gè)核心商圈及成熟社區(qū)周邊的市場經(jīng)營性門店、優(yōu)質(zhì)林地與特色池塘，各類資產(chǎn)均具備突出的利用價(jià)值與發(fā)展?jié)摿?。具體來看：市場經(jīng)營性門店地理位置優(yōu)越、交通便利、人流量集中，商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)扎實(shí)；林地與池塘坐擁天然生態(tài)資源，適配多元經(jīng)營場景，潛力可期。具體資產(chǎn)信息如下：

1.赤壁市赤馬港辦事處陸水湖大道（嘉魚路口）765號(hào)，10間門店，磚混結(jié)構(gòu)，使用面積789㎡，周邊有超市、菜市場、居民樓眾多、人流量大、消費(fèi)能力強(qiáng)。

2.赤壁市蒲圻辦事處沿河大道（原大橋路）水利局住宅03棟一樓門店（赤壁市城西街-莼川大道）門牌號(hào)：商鋪B-13使用面積34.72㎡ ，商鋪B-26使用面積34.13㎡，位于金三角主入口旁，周邊配套設(shè)施完善，居民密集、大型超市、菜市場、學(xué)校、診所、消費(fèi)能力強(qiáng)。

3.赤壁市平安路平安家園南門商鋪1-110使用面積雙層155.84㎡ 、1-114使用面積雙層137.71㎡、1-115使用面積雙層143.06㎡，框架結(jié)構(gòu)，挑高設(shè)計(jì)，可搭建夾層，增加使用空間，內(nèi)部有簡單隔斷，可根據(jù)經(jīng)營需求進(jìn)行改造。該位置處于黃金地段，周邊有多家超市、學(xué)校、居民樓眾多、人流量大、消費(fèi)能力超強(qiáng)。匯聚各類特色店鋪，商業(yè)氛圍濃厚。

4.赤壁市陸水湖大道建材市場，門店2間，使用面積130.68㎡，與眾多知名品牌相鄰，共享客源和配套設(shè)施。

5.赤壁市松柏湖水庫管理處魚池，面積13451.05平方米，位于柳山湖鎮(zhèn)團(tuán)山村。

6.海洞電站林地，面積98.82畝，位于官塘驛鎮(zhèn)張司邊村。

7.八角坳泵站站內(nèi)池塘，面積10748.11平方米，位于黃蓋湖鎮(zhèn)八角坳泵站管理處站內(nèi)。

8.八角坳泵站管理處（林地）1，面積47.02畝，位于黃蓋湖鎮(zhèn)黃蓋湖社區(qū)八角坳泵站管理處。

9.八角坳泵站管理處（林地）2，面積39.11畝，位于黃蓋湖鎮(zhèn)黃蓋湖社區(qū)八角坳泵站管理處。

10.赤壁市五湖泵站管理處，面積45畝，位于車埠鎮(zhèn)梅湖村。

三、招租方式與流程

（一）招租方式

本次招租采用“現(xiàn)場競拍”模式?，F(xiàn)場競拍在“赤壁建工中介服務(wù)有限公司”舉行，由第三方專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)主持，滿足部分承租方現(xiàn)場參與的需求，增強(qiáng)競價(jià)過程的互動(dòng)性。

（二）招租流程

1.信息發(fā)布：發(fā)布周期為2025年11月7日至2025年11月30日，共16個(gè)工作日。發(fā)布渠道涵蓋集團(tuán)官網(wǎng)“招租專欄”、地方網(wǎng)絡(luò)媒體平臺(tái)及現(xiàn)場公告，發(fā)布內(nèi)容包括資產(chǎn)詳情、報(bào)名條件、競價(jià)時(shí)間（根據(jù)報(bào)名情況另行安排）、聯(lián)系方式（附資產(chǎn)照片及位置地圖），由集團(tuán)綜合辦公室負(fù)責(zé)。

2.報(bào)名階段：時(shí)間為2025年11月7日至2025年12月12日（信息發(fā)布結(jié)束后10個(gè)工作日，截止時(shí)間為每日17:30）。參加報(bào)名需前往赤壁建工集團(tuán)3樓事務(wù)發(fā)展部辦理。報(bào)名時(shí)需提交對(duì)應(yīng)材料，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍需匹配擬經(jīng)營項(xiàng)目）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、近2年同類業(yè)態(tài)經(jīng)營流水（年均≥50）、征信報(bào)告；個(gè)人需提供身份證、近1年月均收入≥租金2倍的銀行流水（加蓋公章）、征信報(bào)告，該階段由事物發(fā)展部負(fù)責(zé)。

3.資格審查：審查工作在2025年12月15日至2025年12月19日內(nèi)完成（共5個(gè)工作日）。審查小組由集團(tuán)財(cái)務(wù)部、事務(wù)發(fā)展部、辦公室、紀(jì)檢室及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，審查結(jié)束后，對(duì)不合格的報(bào)名方以書面形式告知理由，若報(bào)名方對(duì)結(jié)果有異議，可在3個(gè)工作日內(nèi)提出申訴，審查小組需在3個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)查并答復(fù)。

4.競價(jià)環(huán)節(jié)：現(xiàn)場競拍時(shí)間為2025年12月22日14:30-17:30。起拍價(jià)為租金底價(jià)，加價(jià)幅度方面，競價(jià)固定為500-2000元/年；或競拍由拍賣師根據(jù)現(xiàn)場情況靈活調(diào)整。勝出規(guī)則為現(xiàn)場競拍的最高出價(jià)者，該環(huán)節(jié)由第三方拍賣機(jī)構(gòu)與審查小組共同監(jiān)督執(zhí)行。

5.結(jié)果公示：公示周期為2025年12月23日至2025年12月29日，公示期不少于5個(gè)工作日。公示渠道與信息發(fā)布渠道一致，公示內(nèi)容包括承租方名稱、中標(biāo)租金、經(jīng)營性資產(chǎn)編號(hào)，若收到異議，相關(guān)部門需在3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并反饋結(jié)果，由集團(tuán)法務(wù)部負(fù)責(zé)。

6.簽約階段：承租方需在中標(biāo)通知書發(fā)出后7個(gè)工作日內(nèi)，與集團(tuán)簽訂《國有資產(chǎn)租賃合同》，逾期未簽訂視為自動(dòng)放棄資格，由集團(tuán)事務(wù)發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)接。

四、租金及相關(guān)費(fèi)用

（一）租金定價(jià)依據(jù)

租金定價(jià)結(jié)合市場調(diào)研與專業(yè)評(píng)估結(jié)果確定。市場調(diào)研階段，針對(duì)周邊1公里內(nèi)同等規(guī)模、同類型態(tài)經(jīng)營性資產(chǎn)展開調(diào)查，收集8組有效樣本，分析地理位置、人流量對(duì)租金的影響；同時(shí)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，采用“市場比較法+收益法”對(duì)門店價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合調(diào)研數(shù)據(jù)確定租金底價(jià)及合理區(qū)間。

（二）租金支付方式

租金支付周期為年付，承租方需在每年首月的15個(gè)工作日前支付當(dāng)期租金。支付方式包括三種：一是銀行轉(zhuǎn)賬，需轉(zhuǎn)入指定賬戶；二是支票支付，支票需注明“XX門店 XX年租金”，并送達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)部；三是電子支付，通過微信或支付寶掃描集團(tuán)提供的收款二維碼付款，付款后需保留憑證并及時(shí)通知集團(tuán)查收。

（三）押金（履約保證金）及其他費(fèi)用

承租方需在簽訂租賃合同當(dāng)日繳納押金（履約保證金），金額為首半年租金的100%。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，押金（履約保證金）將在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還。物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)，水電費(fèi)由承租方按水電表實(shí)際用量繳納，每月5日前繳至水電部門，逾期產(chǎn)生的滯納金由承租方自行承擔(dān)。此外，承租方可享受1-3個(gè)月免租期（簡單裝修1個(gè)月，復(fù)雜裝修2-3個(gè)月），具體時(shí)長在合同中明確。

五、租賃期限與續(xù)租

（一）租賃期限

租賃期限固定為3年，起租日為租賃合同簽訂日，到期日為簽訂日滿3年的對(duì)應(yīng)日期（如2025年5月10日簽訂合同，租賃期限為2025年5月10日至2028年5月9日）。

（二）續(xù)租條件

承租方若需續(xù)租，需在租賃到期前3個(gè)月提交書面申請(qǐng)。在同等條件下（同等條件包括租金≥續(xù)租基準(zhǔn)價(jià)、租賃期限 3 年、業(yè)態(tài)合規(guī)無變更），原承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同時(shí)，原承租方需滿足租賃期內(nèi)無違約行為（無欠租、無違規(guī)經(jīng)營、無門店設(shè)施損壞）的要求。出租方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過的，雙方需在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。

六、承租方資格與要求

（一）資格條件

企業(yè)作為承租方時(shí)，需持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍與擬經(jīng)營項(xiàng)目相符，同時(shí)需具備良好商業(yè)信譽(yù)，在中國人民銀行征信系統(tǒng)、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等權(quán)威平臺(tái)無不良信用記錄，無重大違法違規(guī)經(jīng)營行為，無拖欠稅款、員工工資等情況。個(gè)人作為承租方時(shí)，需提供有效身份證明（如居民身份證），具備穩(wěn)定收入來源，需提供近1年銀行流水賬單（證明收入可覆蓋租金及相關(guān)費(fèi)用），且在個(gè)人征信系統(tǒng)無不良信用記錄，無賭博、吸毒等違法犯罪記錄，無因經(jīng)濟(jì)糾紛被法院列為失信被執(zhí)行人的情況。

（二）經(jīng)營要求

承租方的經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)劃要求，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)（如經(jīng)營國家明令禁止的危險(xiǎn)化學(xué)品、假冒偽劣商品等），且經(jīng)營項(xiàng)目需與門店所在區(qū)域商業(yè)定位、整體規(guī)劃相契合。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變門店經(jīng)營用途；若確需變更，需提前提交書面申請(qǐng)（說明變更原因、經(jīng)營方案、環(huán)保措施等），出租方根據(jù)門店實(shí)際情況、周邊環(huán)境及整體商業(yè)規(guī)劃評(píng)估，同意變更的需簽訂補(bǔ)充協(xié)議（明確變更后經(jīng)營用途、租金調(diào)整、違約責(zé)任等），不同意變更的，承租方需按原經(jīng)營用途開展經(jīng)營。

（三）裝修規(guī)定

承租方若需裝修門店，需提前向出租方提交書面申請(qǐng)，同時(shí)附上詳細(xì)裝修設(shè)計(jì)方案（含門店整體布局、照明設(shè)計(jì)等）、施工圖紙（標(biāo)注墻體、門窗、水電線路改造情況）、施工單位資質(zhì)證明（證明施工單位具備對(duì)應(yīng)裝修工程資質(zhì)且在有效期內(nèi)），出租方組織專業(yè)人員審核，審核通過后方可施工。裝修過程中，承租方需嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不得拆除承重墻、破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，需按消防部門要求配備足夠消防器材并保障疏散通道暢通，同時(shí)采取措施減少裝修產(chǎn)生的噪音、粉塵、污水對(duì)周邊環(huán)境及居民的影響（如合理安排施工時(shí)間，避開居民休息時(shí)段；對(duì)施工場地封閉圍擋；對(duì)污水沉淀處理后排放等），若因裝修違規(guī)產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，均由承租方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，可移動(dòng)裝修設(shè)施設(shè)備（如可移動(dòng)貨架、展示柜、辦公桌椅等）由承租方自行拆除搬走（不得損壞門店原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施），不可移動(dòng)裝修部分（如固定墻體、地面、天花板裝修等）無償歸出租方所有，承租方不得拆除或破壞，若擅自拆除、破壞，需承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

七、聯(lián)系方式與咨詢

為方便潛在承租方了解招租詳情，現(xiàn)提供以下聯(lián)系方式：招租聯(lián)系人李強(qiáng)（建工集團(tuán)事務(wù)發(fā)展部），聯(lián)系電話:0715-5234678，15972496402，咨詢時(shí)間為工作日08:30-12:00、14:30-17:30；辦公地址為赤壁市陸水湖大道765號(hào)赤壁建工集團(tuán)。潛在承租方可通過電話或現(xiàn)場咨詢的方式了解問題，咨詢時(shí)請(qǐng)明確說明所關(guān)注的門店編號(hào)及具體問題，以便精準(zhǔn)解答。

此外，招租相關(guān)信息可通過赤壁建工集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.tulsabingo.com/）及赤壁建工集團(tuán)微信公眾號(hào)等平臺(tái)查詢。